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광교상권 월드스퀘어와 미니 교보문고, 아브뉴프랑 기상도?
작성자 희망재단 작성일 2018-01-30 16:04:25 조회 71
광교신도시는 명품신도시로 알려졌습니다. 주거만족도는 비교적 높습니다. 특히 신분당선 개통으로 인해서 서울접근성도 월등히 나아졌습니다. 그렇다면 상권경기는 어떨까요?

광교상권의 중심은 아브뉴프랑이 있고, 월드스퀘어가 터잡고 있습니다. 경기도청은 땅파기가 시작되었고, 그 옆에 롯데아울렛은 영업중입니다. 창업통은 개인 투자자들이 많이 관심을 가졌던 월드스퀘어빌딩을 살폈습니다. 상가 입주가 시작된지 2년이 흐른 시점입니다.

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추운겨울 주상복합상가로 이뤄진 월드스퀘어 상가 평일오후 풍경은 한산하기 그지 없습니다. 1층 메인입지에는 웬만한 매장들이 입점해 있습니다. 하지만 2년만에 문닫고 나간 점포들도 목격됩니다.

월드스퀘어 상가의 트레이드마크라고 할 수 있는 광장을 중심으로 임차인들의 입주현황을 둘러봤습니다. 2년전 오픈때부터 영업하고 있는 매장도 일부 보이긴 합니다. 하지만 새로 입주한 간판들이 많이 눈에 띕니다. 중하급지 상가는 여전히 공실 매장들이 존재함을 한눈에 알 수 있습니다.

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배달형 아이템과 홀매출을 주로 하는 주점 아이템들의 행렬이 시선을 주목시킵니다. 야간상권이 약한 상황에서 주점아이템의 성과창출은 만만치 않을 것으로 보이는데요. 지켜봐야겠습니다.

월드스퀘어상가 맞은편에는 호반건설이 운영하는 광교 아브뉴프랑이 터잡고 있습니다. 광교 아브뉴프랑 역시 2년전의 포스팅과 비교해본다면 많이 칼라가 바뀌었음을 바로 알 수 있습니다. 당시 창업통은 지하층 공간까지 푸드코트 공간으로 꾸민 것을 우려한바 있는데요. 역시 지하층 음식점 공간은 아이들 놀이터 공간으로 업종변경했습니다.

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광교 상권은 아직도 걸음마수준입니다. 상권의 라이프사이클로 본다면 성장기를 지나고 있는 느낌입니다. 성숙기까지는 몇년 걸릴 것으로 판단합니다. 1차성숙기 진입은 아브뉴프랑 옆 경기도청 준공시점으로 보여지는데요. 어떤 모습으로 성숙할지 꼼꼼히 지켜봐야겠습니다.

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투자자 및 창업자들도 생각이 많아지는 상황으로 판단됩니다. 투자자 입장에서는 수익률이 충분히 않더라도 임차인이 그리워지는 시점입니다. 창업자 입장에서는 월 임차료 대비 기간별, 단계별 예상 수익성 분석을 통해서 신중 출점하는게 시행착오를 줄이는 방법으로 판단됩니다.

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